物业保洁员岗位职责 40句菁华

1、负责线上、线下需求的受理、分流、落实并跟进直至闭环；

2、维护小区清洁卫生，对不讲卫生、不文明的现象要及时劝阻和制止。

3、楼道玻璃窗、单元门、电闸箱、信报箱等每半月擦拭一次；

4、各保洁难点每天的例行清扫不应少于1次，并保证能经常巡视保洁难点的清洁卫生状况。

5、楼道天棚、墙壁每半月清扫一次；

6、住宅小区的主要出入口和小区内商业娱乐设施的主要出入口的例行清扫每天不应少于1次。

7、收集垃圾每天应不少于1次，收集垃圾和清洗垃圾筒应安排在住户丢垃圾较集中的时段后，以避免垃圾过多外溢，产生异味，聚集蚊蝇，影响环境卫生。

8、及时清理单元门外生活垃圾和散落垃圾。

9、自己的工具要保管好，如有丢失要按价赔偿，领用工具要用报废的工具换领，钥匙要精心保管好，因丢失影响工作要扣除当日工资。

10、休息日为周六(每月休二天)。

11、负责垃圾池、垃圾箱内垃圾的清运、并按标准进行清洗。

12、负责对楼道、道路、车库、办公区域、绿化带等公共区域进行清洁。

13、负责对栏杆扶手、门窗、消防设施、信报箱、楼道开关、电梯轿厢等公共设施进行清洁。

14、负责屋面、转换层、排水沟渠、采光井、消防通道等进行清洁。

15、自行拟定保洁时间表，报物业公司服务中心批准；按照保洁时间表做好日常保洁工作。

16、负责全国开发商物业公司及大型保洁公司的开发工作

17、签署物业公司的战略协议

18、维护德国总部的全球集团客户

19、投标策略的.制定及标书的编辑

20、负责楼道、扶手、门窗、电子门、电表箱、信报箱、楼道开关、灯具的擦抹。

21、服从公司管理人员和商场管理人员的双重管理。对领导提出的保洁要求做好、做仔细。

22、指导、编排及监察清洁工作。监督，检查各项目各保洁岗位工作状况，管理各岗位现场工作;负责辖下物业片区巡视，对辖下物业项目卫生及小区环境工作进行专项检查。

23、每月合理安排各项目现场保洁人员排班，负责项目保洁人员岗位的调配及安排。

24、卫生间清洁每日清扫、冲洗公厕三次以上，保证蹲坑无积物，便池无污垢，洗手盆台面无污渍，镜面无痕迹，地面清洁，厕所无异味。

25、每月制订日常消耗品申购计划，负责保洁物料统计、管理。

26、领导交办其它工作。

27、听从上级领导指挥，按照质量要求完成所分管区域内的保洁工作。

28、妥善保管清洁工具和用品，不得丢失及人为损坏，控制易耗品的使用量，不得将清洁工具和用品私借他人使用和非工作使用。

29、保洁员在保洁主管直接领导下，服从分配，积极完成责任区域内的保洁工作，遵守公司各项规章制度，按要求穿工装，戴工牌，保持仪容仪表整洁，维护公司形象。

30、正确使用一切清洁设备及安全使用化学清洁剂，注意安全不违章操作。

31、清洁大堂、门厅、电梯前室及步行楼梯，住户门前地面、墙壁卫生，排除垃圾。

32、完成公司领导安排的突发任务。

33、针对各项运营点中出现的问题进行解决、汇报调整等；

34、协助制定推行、运营项目的相关制度、协助支持新项目的运营筹备；

35、对乱扔废弃物的现象应予以制止，并及时清除；

36、及时报告客人遗留物品、客房物品损坏、遗失和索赔等情况；

37、负责拟订年度保洁绿化工作计划、保洁绿化物品消耗计划，制订清洁保养标准及检查标准，保证高质量完成物业保洁工作和绿化养护工作;

38、负责组织对项目保洁各岗位人员的培训、考核工作，以及现场人员的协调;

39、遵守本单位和项目单位的规定、要求，尽职尽责按照操作规程及保洁标准所要求做好本责任区工作；

40、负责保洁工作的具体实施，学习相关业务知识技能，接受培训，掌握清洁工具基本操作技能。

物业保洁员岗位职责 40句菁华扩展阅读

物业保洁员岗位职责 40句菁华（扩展1）

——保洁员岗位职责 50句菁华

1、协助管理处做好小区安防工作，发现可疑人或事，应立即向管理处负责人报告。

2、按时上下班，不迟到早退。

3、保洁员与员工礼貌相待，互相尊重。

4、逐日数次用消毒水擦洗救济室、治疗室、观察室的床、桌椅及东西柜外表等。

5、会议室：地面、沙发、茶几等每天上班前必须打扫1次，因会务需要，应按办公室要求，做到随时打扫，保证会议室清洁。窗玻璃、境框奖匾等每月至少擦一次。

6、及时调换急诊地区的垃圾袋。

7、在物业管理员的领导下，严格遵守公司制度、服从指挥、服装整洁、礼貌待人，工作积极主动、认真负责

8、应做到不迟到、不早退，特殊情况需要提前向项目部主管请示，以便工作安排：如请假、辞职、离岗都必须提前用书面形式申请。

9、每日下午负责将各个办公室垃圾的及时清除、清扫、统一处理工作

10、有权劝阻、制止破坏公共卫生的行为，不能够及时处理或者已解决时应立即汇报，有权在工作中提出一些合理化的建议

11、负责按照大楼的清洁服务标准进行所辖区清扫及维护，并达到卫生标准和要求。

12、及时清洗各种用具器皿；

13、负责快速有效的处理保洁环境紧急事件，并与部门主管领导及其他部门高效的协同配合共同应对突发事件。

14、正确使用一切清洁设备及安全使用化学清洁剂，注意安全不违章操作。

15、清洁大堂、门厅、电梯前室及步行楼梯，住户门前地面、墙壁卫生，排除垃圾。

16、向主管汇报所需清洁用品及设备，以便申请采购。

17、发现异常情况或维修事项及时向主管汇报。

18、积极参加卫生突击工作，如：贵宾参观、门前积雨、积雪的清扫突击工作。

19、负责领导办公室地面卫生情况，每日需清扫办公地面。

20、每日清理垃圾、为每位员工的垃圾框套垃圾袋，保持地面清洁；

21、检查公司是否有充足的卫生纸、洗手液、消毒液，不够时及时通知前台购买；

22、清洁工具保持干净整洁，规范摆放。

23、注意安全，如遇可疑人员，应提示护士长采取措施;

24、随时自检工作质量，不允许污迹、杂物、明显尘迹存留时间超过30分钟;

25、工作时间内不允许有与工作无关的言行;

26、负责大厦周围墙身、幕墙、路灯、宣传牌、雕塑和排风口的清洁工作。

27、不得对客户索取小费;

28、捡到物品要及时上交;

29、完成上司交办的其他工作。

30、负责查阅保洁、绿化的相关工作记录、巡检记录，每天对管理区域的保洁、绿化工作进行一次质量巡检并做好记录；

31、对待业主、同事和来访客人应以礼相待，保持良好的员工形象；

32、作业操作时遇到业主或客人应停止工作避让，放置温馨提示牌；

33、指导、编排及监察清洁工作。监督，检查各项目各保洁岗位工作状况，管理各岗位现场工作；负责辖下物业片区巡视，对辖下物业项目卫生及小区环境工作进行专项检查。

34、熟悉各项清洁药剂使用与情节保洁工作方法；

35、负责对生活垃圾、杂物进行收集清运，及垃圾桶/箱的清洁和消杀。

36、负责屋面、转换层、排水沟渠、采光井、消防通道等进行清洁。

37、随时清倒垃圾桶。

38、40后打扫厕所和大楼

39、负责拟订年度保洁绿化工作计划、保洁绿化物品消耗计划，制订清洁保养标准及检查标准，保证高质量完成物业保洁工作和绿化养护工作;

40、生产车间以及走廊、楼梯、厕所、洗手池及台面要随时保持清洁、无垃圾、无杂物、无积水、无异味.

41、公司遇有重大活动和重要客人来访，必须随叫随到.

42、接受公司临时交办的其它清洁工作.

43、每日逐户上门收集生活垃圾，时间一般为每天上午。

44、定期对垃圾池（房）、垃圾桶进行喷药消毒，灭杀蚊蝇。

45、严格本部门考勤制度，有时间观念，不迟到不早退、有事情需要请假时，应得到公司管理人员的同意，并由公司告知商场方管理人员后方可请假。不请霸王假。进出门禁须打卡。

46、保洁员的岗位职责严格按照公司要求统一着装，保持衣冠整洁。讲文明懂礼貌，自觉养成良好的文明卫生习惯。对商场客人应用礼貌用语，服务态度周到。

47、垃圾桶内垃圾应及时倾倒。垃圾桶内的垃圾应不超过垃圾桶的三分之二，垃圾车每次装运垃圾后，及时用水将垃圾箱冲洗干净。

48、每日清扫各大门前公共卫生，保证门前无杂物、大块垃圾。

49、商场地面会做定期保养，比如大理石翻新、地板打蜡等，所以作为商场保洁员应该按照以上商场保洁员岗位职责做好日常保洁工作。

50、定期检查楼顶卫生（下水口），楼顶门的完好情况，发现损坏及时上报处理。

物业保洁员岗位职责 40句菁华（扩展2）

——公司保洁员岗位职责 40句菁华

1、负责公司空调、风扇、饮水机等电器的清洁；

2、复印机室：保持设备清洁，碎纸机清理；

3、玻璃、文件柜及陈列品每月至少擦试一次，保持物品摆放整齐，无浮尘。

4、垃圾临时放置区保持整齐；

5、清洁客用电梯。

6、发现异常情况或维修事项及时向主管汇报。

7、对公共区域进杀虫。

8、执行及有效完成上级安排的其他工作。

9、负责所管辖区域内办公、生活垃圾的收集，并协助清运工作。

10、保证按质按量的完成所分配的任务。

11、完成公司领导临时交办的其他任务。

12、准时到岗，每天清扫分区道路、绿化带、楼宇间硬化部分及坐台两次。

13、热爱本职工作，端正工作态度，服从领导指挥，按时完成工作任务.

14、负责车间内,前门及楼道所有花草的清洁，叶面必须保持干净，4-9月每周二及周五浇水,其他月份每周五浇水.每周二、五需用擦布擦试叶面及花盘外面一次进行保持.

15、每天清倒垃圾桶，做到垃圾桶干净整洁、无异味、无痰渍、无污渍.

16、树立节约风尚，节能节用，为公司节省开支，在打扫卫生时节约用水，发现未关好的水龙头、照明灯，及时关好；下班前检查并关好责任区内的水、电开关，保证不出现长流水、长明灯现象.

17、公司遇有重大活动和重要客人来访，必须随叫随到.

18、及时清理杂物，随时保洁，保持售楼处和样板房良好的卫生状态。

19、严格遵守公司各项规章制度，按时上下班，不得擅离职守，做私事，尽自己最大努力把工作做好。

20、及时纠正责任区内装修垃圾及生活垃圾的乱堆乱放行为。

21、按规定着装，举止得体。

22、按时上下班，不迟到早退。

23、总经理室、会议室、接待室、健身房内卫生要保持窗明几净。办公用品摆放整洁，桌、椅、门窗、沙发等无灰尘，墙壁光洁、无蛛网、无明显班迹、无破损、无乱贴乱挂；地面干净、无痰迹、无纸屑、果皮、无烟头，桌面茶几摆放烟灰缸，地面有痰盂、有纸篓、备有抹布、拖把、扫帚等。

24、爱护清洁工具及用品，节约用品。

25、负责各办公室的桌椅的清洁工作。

26、服从公司的工作调配和任务安排，严格执行岗位职责，遵守公司的各项管理条款，本着不怕辛苦不怕脏的劳动态度，达到岗位的工作任务要求标准，积极的完成公司安排的各项工作任务；

27、每天对公司的厕所进行清洁工作，正确的使用各种清洁试剂、按照正确的办法进行操作，保障厕盆、洗手盆干净洁白无污迹无污痕、地面无积水，厕所通风无异味，及时的对当日的垃圾进行清运清理工作，不在厕所里面堆积各种杂物、各种垃圾或是清洁工具的堆放，检查厕所内洗手液、厕纸等相关物品是否准备充足并进行补充；

28、熟悉本岗位的工作任务与要求，明确服务宗旨，端正劳动态度，讲究工作效率。

29、关注自身和他人安全，严格按照工作程序与标准进行工作；

30、在领导的管理下进行房间清洁工作，严格遵守会所的规章制度；

31、服从房务部主管的工作安排，高质量的完成所在辖区的房务工作，包括客房的保洁和消毒，公共区域和各功能区域的保洁，布草的回收清洗和发放，客人餐饮的配送等；

32、负责会议室会前、会后的清扫、整理工作；

33、负责打扫各独立办公室的地面卫生，清倒办公室的垃圾；

34、管理好清扫工具、清运工具；

35、能妥善保管清洁用品；

36、品行端正，具有强烈的责任心、耐心和服务意识；

37、保管、爱护各种清洁用具，遗失、损坏照价赔偿，年破损率低于80%（消耗品除外）；

38、积极配合公司的环保工作，积极认真协助完成公司对各外来单位的迎接检查工作；

39、完成上级领导交办的临时工作。

40、清洁时，尽量回避客户，对宾客提出的要求和建议尽量帮助解决或反馈主管领导，严禁正面拒绝；

物业保洁员岗位职责 40句菁华（扩展3）

——保洁员的具体岗位职责 30句菁华

1、负责严格按照标准程序进行操作，按照保洁环境清洁标准及作业流程进行大楼的清洁工作。

2、负责熟练操作专业清洁设备、清洁剂，有效合理、节约使用物料。

3、负责快速有效的处理保洁环境紧急事件，并与部门主管领导及其他部门高效的协同配合共同应对突发事件。

4、负责完成所辖区的清洁工作，热情友好的服务宾客，为公司物业服务运营提供可靠的环境保障。

5、负责完成上级领导交办的其他工作。

6、主要负责办公区域内的地面卫生及桌面卫生，保持一切整洁，严禁在办公区域看到地面或桌面上有碎纸、瓜果壳等垃圾。

7、负责会议室地面及桌面卫生情况。

8、负责所辖区域环境卫生的清扫、清杂、保洁、垃圾清运等工作，垃圾桶内外周边、垃圾通道口周围保持干净，及时清运垃圾。

9、每日清扫、冲洗公厕四次以上，保证墙面、墙角、天花无灰尘、蜘蛛网，蹲坑无积物，便池无污垢，洗手盆台面无污渍，镜面无痕迹，地面清洁，厕所无异味。

10、垃圾车每次装运垃圾后，及时用水将垃圾桶冲洗干净，打扫垃圾桶周围的垃圾，保持垃圾筒周围清洁。

11、每日及时清理工厂及宿舍垃圾筒内的垃圾，更换垃圾袋，保持垃圾筒内及其周围无垃圾。

12、及时清运工厂垃圾堆中的垃圾，每月至少三次，确保使垃圾堆内垃圾不产生异味和大量堆积的现象。

13、定期剪裁工厂的花花草草，维护工厂形象。

14、及时纠正责任区内装修垃圾及生活垃圾的乱堆乱放行为。

15、协助管理处做好小区安防工作，发现可疑人或事，应立即向管理处负责人报告。

16、完成公司临时指派的其他工作。

17、负责垃圾池、垃圾箱内垃圾的清运、并按标准进行清洗。

18、上岗时着装整齐、统一、规范，按标准完成各项任务；

19、楼道玻璃窗、单元门、电闸箱、信报箱等每周擦拭二次；

20、垃圾箱每天清理一次，院庭卫生实行全天保洁；

21、保管好清扫工具，清扫工具不丢失、不送人、定量发放；

22、垃圾桶每月消毒一次，其他每月消毒一次；

23、在物业管理员的领导下，严格遵守公司制度、服从指挥、服装整洁、礼貌待人，工作积极主动、认真负责

24、负责董事长办公室、总裁办公室的全面保洁工作；包括办公桌椅、办公柜、电脑、电话室内玻璃、栏杆、地面吸尘、门框擦拭、办公室内植物浇灌、擦拭鱼缸、换水等

25、负责车间办公室的卫生间、淋浴间的清洁工作

26、负责会议室、接待室的清扫保洁。

27、负责办公楼层门口区域的保洁。

28、负责园区内道路及附属物资进行日常维护、巡查并及时处理；

29、负责突发事件的响应：扫雪、节日布置、重大活动的配合；

30、完成领导交办的其他工作。

物业保洁员岗位职责 40句菁华（扩展4）

——化验检测员岗位职责 40句菁华

1、负责集团公司和本公司各种化验工作。

2、化验人员在做化学试验时，必须严格遵守操作规程，避免崐各类事故的发生。

3、对化验结果负责。

4、测定软水硬度指标用试纸进行测试，标准以PH值，不能超过7，用比重计测量不能超过0.3.

5、试验后要清理好各种仪器，储备好试品、盐等，合理收藏。

6、做好水质处理设备的巡检、维护工作。

7、做好上级领导安排的临时性任务。

8、负责原辅材料、包装材料、半成品和成品的检验；

9、认真做好检验记录，正确处理和整理检验数据；

10、督促生产工作。严格按工艺文件和质量控制程序进行操作，帮助生产工人分析产生质量问题的原因；

11、出具检验报告，对报告的正确性负责。

12、配合室主任提供仪器设备、耗材的购置计划。

13、完成领导交代的其他任务。

14、产品检验，检验记录管理，提交上级领导；

15、负责包装袋的下单和跟进，并做检验报告

16、化验员工作原则：客观公正、实事求是、严谨廉洁，切实把好原料产品质量关

17、每批次原料化验及成品化验原始记录均载入档案，并清晰可查。

18、化验员应对对自己的化验结果有正确的认识，如果因特殊原因怀疑自己所做的化验，应提前向部门负责人汇报，以防因此带来质量事故。

19、化验人员应自觉遵守公司的规章制度，坚守岗位，按时准确检查好日常工作，保证检验工作的公正与严肃。

20、化验人员在工作中必须严格依照现行的质量标准进行取样、检验、计算或判定等，注意观察实验中出现的各种现象，及时做好原始记录，严禁抄书或追记，严禁擅自改变检验标准和凭主观下结论，严格把好质量关。

21、按时完成检验工作，做到“三及时”（取样及时，检验及时，报告及时），“五准确”（取样准确，仪器准确，分析准确，记录计算准确，报告准确）。

22、化验人员轮流搞好检验室的清洁卫生，每天清洁的内容包括：台面（化分、仪分）、仪器外表灰尘、地面清洁拖扫等，注意安全防火、防盗工作。工作时按规定着装，做好个人卫生。

23、化验人员按星期轮流对生产车间所用分析水分的卡尔费休进行加液，标定，做好记录，并签字。对气相色谱误差范围进行确认，没有其他原因影响的情况下，当含量误差范围超过0.2%时，必须进行调试机器，对自己调试的结果负责，做好记录，和蒸馏塔当班人员一道确认签字。

24、每天工作下班离开分析室前，注意管好水、电、气、门窗，做好一切安全防范措施（特殊情况除外）。

25、化验员负责其检测项目中所使用的各种试剂、标准溶液的配制工作，确保试剂、标准溶液的有效性，定期对标准溶液进行标定，确保其浓度的准确性，用标准样品加以验证，并做好相关记录。

26、化验员应随时对实验室的环境进行监控，消除环境因素对检测结果的有害影响，并做好相关的记录。

27、对采集的项目标本，进行化验检测分析，根据检验结果得出有效的数据，为临床提供有效的依据；

28、医学检验专业毕业，有医学检验技士（师）资格证；

29、非化验室人员严禁进入化验室，特殊情况除外。

30、化验员每月应参加学*结一次。

31、化验数据保密，仅供公司领导及相关部门及时掌握。违者重处。

32、按照样品分析时间要求进行化验与分析。

33、及时发出准确的化验结果和详细的分析报告。

34、改进试验场工作流程，完善部门管理制度和员工岗位职责。

35、协助市场部进行市场调查，为公司正确把握市场动态。

36、负责化验室仪器设备的保养及使用。

37、检测成品、原料、小样的各项理化指标，确保产品及原料质量合乎标准。

38、按照相关制度要求对化验样品进行留样与观察，确保异常状况的及时发现与处置。

39、实施化验室各项检测结果的记录与档案、资料管理，确保所有数据的安全与可追溯。

40、实施化验室药品管理，确保药品领用合乎规范，以及药品的使用与存储安全。

物业保洁员岗位职责 40句菁华（扩展5）

——机械管理员岗位职责 40句菁华

1、《机械设备安装、验收移交表》；

2、施工电梯（齿轮、齿条）报废鉴定记录表；

3、当季《小型设备维修、保养记录》；

4、全厂设备（现有284台套，其中大型设备40台套）的进场、安装、验收、使用、调度、维修、保养、退场全过程的管理。

5、对设备制定日常保养，小修、中修等维护保养的计划和检查工作。

6、保障钢结构、压力容器、安全标注化、质量体系等资质证审核有关的设备管理资料。

7、组织、领导、监督机械操作（修理）人员对机械的使用保养和维修；

8、帮助本工地机械操作（修理）人员不断提高技术水*；

9、根据施工要求做好机械进退场和机械使用的准备工作；

10、根据项目生产计划和施工进度要求，组织制定机械设备计划，及时组织和联系机械设备进场，根据需要*衡调度，合理组织，确保项目施工生产的顺利进行。

11、监督检查，督促操作人员按设备安全技术操作规程的要求进行操作，至少每月对检查情况进行记录。

12、维修班长班前先了解设备情况，按轻重缓急合理安排维修工作。

13、认真贯彻执行国家、行业和上级有关施工机械设备安全管理法律法规以及各项管理办法，负责制定项目部机械设备安全管理办法，并组织实施。

14、机械操作人员必须持有效证件，无操作证严禁操作机械。作业前要进行分专业、分工种的培训、教育、考试合格后。对其进行安全技术交底后方可上岗作业。

15、对施工现场的塔吊、施工电梯、物料提升机等大型设备安拆过程及起重吊装作业进行旁站式监督，及时检查和纠正违章。

16、负责对生产系统电气设备的检查和维修工作。

17、严格执行有关规定，严禁带电作业，按时检查维修各种电气设备。

18、跟踪国内外设备管理的先进水*，完善设备运行、维护、维修的先进管理模式和制度，达到管好、用好、养好设备的目的。

19、对设备的正常、安全使用负有督导责任，勤查勤看设备现场，对设备班组的现场工作进行检查和指导。

20、参与仪器设备的验收、安装与调试等工作，负责及时安排和协调仪器设备的维护、维修、保养、标定、检验等工作，使仪器设备完好率在95%以上。

21、积极配合公司设备主管部门抓好设备管理方面的相关工作，完成有关设备状况和使用情况记录，做好分析、汇总、统计等工作，按时完成有关统计报表的填报工作。

22、严格按照《设备维护检修规程》及相关标准检修设备，保证检修质量。

23、加强技术培训与学习，不断提高检修技术水*。

24、参加设备、模具更新、改型工作，需添置设施、工装模具，由需求部门提出申请，设备管理员办理。

25、保养应严格执行保养计划内容，做好相关设备巡检、维护和保养工作。

26、负责建立设备技术资料档案，完善设备资料（包括图纸。说明书、合格证）

27、维修人员必须加强对维修设备的完好情况、文明操作情况等进行巡视检查，密切关注，并有权制止违规作业行为，操作者不听阻止的，按规定从严处罚。

28、负责指导生产车间、操作人员对设备正确使用、维护管理，督促操作者遵守有关生产设施、生产模具的使用要求。

29、维修人员必须服从上级领导的安排，认真做好设备维修工作。

30、资质的工装、料架的交付周期。占考核总额的20%

31、维修人员在修理完毕后，应立即填写完整的“设备报修单”交由主管备案。

32、安全文明生产的指导、督促。占考核总额的20%

33、领导交付的临时任务的完成情况。占考核总额的5%

34、贯彻执行公司的机械管理各项规章、制度、标准。

35、负责项目工程生产设备机械的管理工作，根据施工进度计划，保证施工生产需要。

36、负责项目特种操作工和机修工的技术培训和考核管理，督促操作工按操作规程操作，督促机修工做好机械设备的日常保养工作，并填写相关记录。

37、做好各种机械设备运转、维修、保养记录资料；负责特种设备的备案管理工作。

38、负责对机械设备的定期检查，并做好检修记录。

39、建立机械设备使用台帐，加强对机械状态的监测，加强油水管理工作，加强机械日常使用、保养、维修、进退场的管理。负责工区间机械设备的协调调配及核算。 8.界定本项目适用的机械物资管理制度、机械设备安全操作规程。

40、掌握、宣传和贯彻上级领导有关管理部门仪器设备和固定资产管理的法规制度，在生产部、部门主管负责人的领导下和公司主管部门的指导下开展工作。

物业保洁员岗位职责 40句菁华（扩展6）

——物业工程主管岗位职责 40句菁华

1、负责制定各设备的月度和年度维修保养计划，制定工作标准，准确分工，提高工作效率，保证工作质量。

2、及时组织人力、物力对发生故障的设备进行抢修，并及时向上级报告。

3、督导下属做到"三干净"：设备干净、机房干净、工作场地干净；"四不漏"：不漏电、不漏水、不漏气、不漏油；"五良好"：使用性良好、密封性良好、润滑性良好、紧固性良好、调整性良好。"

4、深入了解下属员工的思想状况，及时纠正不良倾向，经常对下属进行职业道德和专业技术、业务水*的培训、培养员工团结协作，精益求精的企业责任感、培养出一支高素质、高效率的技术保障队伍。

5、负责管理处公共设施完善、设备养护、室内维修工作的计划、组织、检查、改进工作;

6、负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的交接工作;

7、负责工程维修人员岗位的确定及岗位职责的完善工作;

8、负责制定所管系统的运行方案并审阅运行记录,保证设备的正常运行。

9、负责按所管设备的实际技术状况制定大中小修计划,确定维修方案,并监督、指导维修计划的实施过程和验收工作。

10、完成上级领导交办的其他工作。

11、在总经理的领导下负责苑区所有设备、设施的维修、保养，住户的各类报修工作。配合管理部做好苑区清洁，绿化保养和安全管理工作。

12、制定部门内各级员工工作程序，并使之正确且行之有效。

13、检查各承包商的工作并作出正确评估，以作为下年度设备外判的参考依据。

14、制定设备管理安全工作制度及突发事件应急处理程序。

15、监督各管理处前期介入管理、设施设备等相关文件的实施情况，协助各管理处进行改进。

16、定期组织管理处对房屋本体完好率、设备完好率等进行统计和分析，对管理处设备设施、房屋本体大修方案进行评估和审核。

17、完成领导交办的其它工作。

18、负责管理区域内火灾、火警处理工作，对火灾、火警采取“三不放过”。

19、协助区域业务部门经理完成工作，督导所分管物业项目工作的运作管理，确保实现物业工程质量管理目标;

20、负责订购备件备品;

21、编制并落实电气专业（供配电、防雷接地、机电、消防自动报警、闭路监控、安防、可视对讲、楼控、电梯等专业）前期介入、接管验收、质量保修、设备设施运行服务管理方案并组织实施。

22、负责项目公共区域能源消耗的管理，每年制定节能计划，每月进行能源消耗分析工作；

23、负责项目维修养护工作中物料的管理，保证设备工具、物料的有效使用，避免浪费。

24、五年以上商业或工业地产物业工程部主管工作经验，熟悉国家房地产、物业相关政策及法律法规；

25、指导、监督属下的工作，发现服务过程或服务质量不合格的，及时进行纠正并做好预防措施。

26、负责检查小区(大厦)住户家政维修工作，跟踪检查完成情况，确保维修质量。

27、配合供电、供水、供气、电信等有关市政部门进行大厦设施维修、检查、保养工作。每月配合供电部门人员抄取大厦所有电表数据，并将数据记录。

28、完成上级领导交办的其它工作任务。

29、负责检查并发现重要设备故障，及时采取措施处理并向上级汇报;

30、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施;

31、负责园区内紧急情况的处理工作;

32、配合部门经理完成全年电气设备维保计划;

33、分析设备运行状况和能耗情况，及时做好调整工作，在“安全、可靠、经济、合理”的原则下，提出并组织实施节能措施。

34、认真执行国家对电气设备运行管理的有关规定，负责年检复证工作，确保电气设备安全运行。负责组织本班组的维修、检测工具的检定工作。

35、负责组织、落实、检查责任区域内的清洁卫生工作。

36、负责业主装修房屋的审批、并负责装修和预算，报总经理审核批准后组织实施。

37、定期检查各种设备、设施的技术状况，分析存在的问题，提出维修解决办法和制定维修方案，编制养护维修计划报总经理审批后组织贯彻实施。

38、根据房屋及其附属设施设备的使用情况，指定物业管理总体方案，编制养护、维修计划、报总经理审批后组织贯彻实施。

39、负责对业主、住户、租户室内设施、设备提供有偿维修服务。

40、依照业主服务部下达的维修工作单，按时、按质、按量完成各项维修项目。

岗位职责